Как арендное жилье может перейти в социальное?

14 Января 2025 14093

Когда нет возможности купить, построить собственный дом или квартиру, то улучшить жилищные условия можно благодаря арендному жилью. Отдельные категории граждан также имеют право воспользоваться жильем социального пользования. Кто же может претендовать на квадратные метры государственной формы собственности?

Разобраться в тонкостях форм арендного и социального жилья журналисту «Лідскай газеты» помогла главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Лидского районного исполнительного комитета Светлана СКАЛАБАН.

Светлана Анатольевна, в начале нашей беседы давайте определимся, какое жилье принято считать арендным. Популярно ли оно среди лидчан?

– Арендное жилье – это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма арендного жилья. На сегодняшний день это достаточно популярная форма улучшения жилищных условий. Так, на территории Лидского района в арендуемых квартирах государственного жилого фонда живет порядка двух тысяч семей.

Кому может быть предоставлено арендное жилье?

– Первоочередное право на его получение имеют граждане, прибывшие на работу в Лидский район из другой местности. Это как госслужащие, так и молодые специалисты, приехавшие по распределению, а также тренеры-преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, медицинские, педагогические работники, работники культуры и другие. При условии отсутствия у них, а также у членов их семей, которым совместно с гражданами предоставляется арендное жилье, других жилых помещений (долей жилых помещений) в собственности или пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы либо службы.

Другими словами, граждане из этой категории и члены их семей, претендуя на арендное жилье в городе Лиде, должны быть зарегистрированы по месту жительства не в нашем городе или зарегистрированы в общежитии в городе Лиде, при этом не имея в данном населенном пункте в собственности жилых помещений (долей жилых помещений).

Полный перечень категорий граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья, определен пунктом 1 статьи 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также пунктом 1 постановления Совета Министров Респуб-лики Беларусь от 12 июня 2020 г. № 339.

В случае отсутствия заявлений граждан, обладающих первоочередным правом на получение арендного жилья, оно предоставляется тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки на учет.

А если отсутствуют заявления граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендное жилье предоставляется не состоящим на таком учете в порядке
очередности поступления заявлений.

Светлана Анатольевна, а есть ли в регионе свободное арендное жилье?

– В настоящее время в Лиде свободны трехкомнатная квартира, расположенная по улице Шубина, и однокомнатная – по улице Сосновой. Кроме того, в июне текущего года был сдан в эксплуатацию дом по улице Максима Богдановича, 4. В новостройке также имеется свободное арендное жилье: на данный момент это 11 трехкомнатных, 6 двухкомнатных и 3 однокомнатные квартиры.

Актуальная информация об арендном жилье имеется в службе «одно окно» Лидского райисполкома. Также объявления о сдаче квартир размещаются на официальном интернет-сайте районного исполнительного комитета lida.gov.by по ссылке: Экономика - Жилищно-коммунальное хозяйство - Арендное жилье для предоставления.

Количество квартир, предоставляемых в качестве арендного жилья, в регионе растет из года в год. За счет чего пополняется этот фонд?

– В основном за счет вновь введенного жилья. Так, за 2022-2024 годы было построено 350 таких жилых помещений (302 в городе Лиде и 48 в городе Берёзовке). Также фонд арендного жилья пополняется в результате признания жилых помещений выморочными или перевода жилых помещений социального пользования в категорию арендного жилья.

Каков на сегодняшний день размер платы за пользование арендным жильем?

– Величина платы за пользование арендным жильем в различных населенных пунктах разная и зависит от базовой величины, определяемой ежегодно. В 2024 году в городе Лиде – 3,2 рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения ежемесячно. В городе Берёзовка аренда в два раза дешевле и составляет 1,6 рубля, а в сельских населенных пунктах – 0,32 рубля.

Для граждан, обладающих первоочередным правом на получение арендного жилья, установлен понижающий коэффициент в размере 0,1 на каждого зарегистрированного по месту жительства человека (в пределах 20 метров квадратных общей площади жилого помещения). Данный коэффициент применяется при определении размера платы за пользование арендным жильем (п. 1 решения Гродненского областного исполнительного комитета от 27 мая 2020 г. № 291).

В случае, если в арендуемом помещении отсутствует горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление, установленный коэффициент, применяемый при определении размера платы за пользование арендным жильем, уменьшается на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Плата за пользование коммунальными услугами не входит в плату за пользование арендным жильем и оплачивается дополнительно?

– Да, плата за жилищно-коммунальные услуги оплачивается отдельно.

Можно ли стать в очередь на арендное жилье?

– Формирование очереди на получение арендного жилья законодательством не предусмотрено.

Светлана Анатольевна, если человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий, соглашается на получение арендного жилья, его снимают с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий?

– Если арендное жилье предоставляется на срок трудовых (служебных) отношений; если обеспеченность общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров на одного человека; если арендное жилье – однокомнатная квартира, и гражданин проживает в ней с другим гражданином, независимо от его пола и от того, являются они или не являются близкими родственниками, кроме супругов, – в каждом из этих случаев гражданин остается состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при условии отсутствия в собственности и (или) пользовании у нанимателя арендного жилья и членов его семьи иных жилых помещений в том населенном пункте, где предоставляется арендное жилье).

Можно ли со временем приобрести арендное жилье в собственность? Если да, то на каких условиях?

– Согласно действующему законодательству передача в собственность арендного жилья возможна:

- для военнослужащих при наличии у них 20-25 календарных лет выслуги на службе (Указ Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2023 г. № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих»). Об условиях передачи можно узнать в расчетно-справочном центре Лидского ГУП ЖКХ, тел. 65-51-66;

- согласно Указу Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций». Об условиях приобретения арендного жилья, находящегося на балансе сельскохозяйственных организаций, можно узнать в управлении сельского хозяйства и продовольствия Лидского райисполкома, тел. 62-14-20.

С арендным жильем все понятно. Светлана Анатольевна, какое жилое помещение относится к жилью социального пользования?

– Это жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования без взимания платы за пользование жилым помещением. То есть человек за аренду не платит, а оплачивает только коммунальные услуги.

На сегодняшний день на территории Лидского района 246 жилых помещений, относящихся к категории жилья социального пользования.

Кто имеет право на получение социального жилья?

– Жилые помещения социального пользования могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь) и имеющим право на получение жилого помещения социального пользования (ст. 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Это лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы; неработающие одинокие инвалиды I и II группы; неработающие одинокие пенсионеры; граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды и иные категории.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Лидском районном исполнительном комитете состоят 417 граждан, имеющих право на получение жилого помещения
социального пользования.

Есть ли возможность получения арендного жилья с последующим переводом его в жилье социального пользования?

– Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрена такая возможность. По заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1–1.12 пункта 1 статьи 105 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых не принималось решение об эмансипации и которые не вступили в брак, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования (ч.1 п. 4 ст. 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

То есть, взяв в аренду жилье в новостройке, наниматель, обладающий правом на перевод его в социальное, может сразу после заключения договора найма обратиться в Лидский райисполком с заявлением о переводе квартиры в жилое помещение социального пользования?

– Нет, включение арендного жилья во вновь построенных многоквартирных жилых домах в состав жилых помещений социального пользования допускается по истечении трех лет с даты приемки этих домов в эксплуатацию, кроме случаев, когда право на его включение возникло у нанимателя в период владения и пользования этим жильем либо у нанимателя – лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ч.1 п. 5 ст. 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Светлана Анатольевна, куда следует подавать заявление на предоставление арендного либо социального жилья?

– Заявления о предоставлении арендного жилья и о включении в отдельный список граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение жилых помещений социального пользования, принимаются службой «одно окно» Лидского районного исполнительного комитета, расположенного по адресу: г. Лида, улица Советская, 8.